(土地徵收條例第11條、第22條、第30條；土地徵收條例施行細則第30條；101年6月5日發布，同年9月1日施行之土地徵收補償市價查估辦法第4條、第6條第1項、第7條、第10條第1項、第11條、第13條、第17條、第18條、第19條、第21條第3款)
依查估辦法第6條第1項之規定，是有關土地買賣實例，自以儘量蒐集地段及交易日期相近之買賣實例，此等買賣實例愈多，自較能衡量各種影響地價之客觀因素，調整比準地之價格，再正確查估被徵收土地補償市價。卓越不動產估價師事務所選取同段427及428-6地號等2筆土地，與竹山地政所選取同段428-4地號土地，均作為買賣實例之個案為比較標的。然按該3筆土地均為P006-00地價區段，卓越不動產估價師事務所選取同段427及428-6地號等2筆土地買賣實例個案，應有其參考價值，又上開該3筆土地形狀均大略呈方形，被告比準地地價估計表記載同段428-4地號土地形狀為不規則形，有所誤載，且該3筆土地位置相鄰或僅間隔一筆其他土地，均為一般農業區農牧用地，同段427地號土地為雙面臨街，同段428-6及428-4地號2筆土地均為單面臨街，是該3筆土地位於同一地價區段及交易日期相近，土地條件亦相似，被告所稱同段427地號土地面積較大、坵形方整、雙面臨街地等因素，自可依土地個別條件及因素予以綜合比較調整，至被告僅以同段428-6地號土地成交價格較同段428-4地號為低，不予採用，未說明其他影響地價之因素，理由亦有未足。是被告如不採用同段427及428-6地號等2筆土地為比較標的，則應以較該2筆土地與比準地條件相同或相似之土地為比較標的，乃其採用竹山鎮○○段○○○○號土地買賣實例為比較標的，該土地地價區段為P011-00，雖為特定農業區農牧用地，與比準地相同，但其土地形狀非常狹長及不規則，並呈倒L形，難以整體規劃利用，依社會一般通念及土地利用條件，卓越不動產估價師事務所選取之竹山鎮○○段427及28-6地號等2筆土地，與比準地之地段及條件較為相近，而被告作業單位竹山地政所捨該2筆土地，以竹山鎮○○段○○○○號土地買賣實例為比較標的，予以綜合比較調整比準地為每平方公尺市場正常交易價格，有基於取樣不足之事實，及違反一般有效價值判斷原則等情事，自有違誤。
